Xây nhà trọn gói đang là sự lựa chọn được nhiều gia chủ ưa chuộng vì sự tiện lợi, hạn chế rủi ro và kiểm soát chi phí phát sinh. SAVI HOMES xin cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác nhất về những mục bao gồm trong xây nhà trọn gói để gia chủ có sự lựa chọn phù hợp.
1. Các hình thức xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ nhà giao toàn bộ công tác xây nhà cho duy nhất một công ty thiết kế – thi công, thường gọi là nhà thầu. Chủ nhà chỉ cần cung cấp giấy tờ cần thiết, và kiểm tra quá trình làm. Nhà thầu sẽ lo từ việc xin phép xây dựng, thiết kế cho đến thi công và bàn giao. Như vậy chủ nhà sẽ rất yên tâm khi làm nhà vì hạn chế rủi ro và kiểm soát chi phí phát sinh, tiết kiệm được thời gian, công sức, không phải lo lắng nhiều mà vẫn có thể sở hữu nhà đẹp.
Hiện nay, có hai hình thức xây nhà trọn gói phổ biến:
1.1. Xây nhà trọn gói phần thô và hoàn thiện
Xây nhà trọn gói phần thô và hoàn thiện là hình thức chủ nhà giao nhà thầu công tác xây dựng phần thô và phần hoàn thiện bao gồm
- Vật tư thô: xi măng, cát, đá, gạch, thép, bê tông, dây điện, hệ thống ống nước cùng các loại vật tư phụ khác …
- Nhân công thi công phần thô: nhân công đào đất, lấp cát, gia công cốt pha, đổ bê tông, trát tường, nhân công lắp đặt ống nước và dây điện …
- Vật tư hoàn thiện: gạch ốp lát, sơn nước, gỗ lát sàn, đá granite / marble hoàn thiện, bậc cầu thang, lan can – tay vịn, cửa đi – cửa sổ, thiết bị điện, thiết bị nước, thiết bị vệ sinh, vật tư phụ khác …
- Nhân công thi công phần hoàn thiện: nhân công ốp lát, nhân công sơn nước, nhân công lắp đặt thiết bị điện – nước …
Xây nhà trọn gói phần thô và hoàn thiện không bao gồm thiết kế và thi công nội thất.
1.2. Xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay
Xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay là hình thức chủ nhà giao nhà thầu toàn bộ công tác xây dựng nhà, từ phần thô, hoàn thiện đến nội thất. Như vậy đây là hình thức xây nhà trọn gói bao gồm nội thất. Chủ nhà chỉ cần chuẩn bị kinh phí xây dựng và cung cấp giấy tờ cần thiết. Nhà thầu sẽ lo toàn bộ từ xin phép xây dựng, thiết kế, thi công đến khi ngôi nhà hoàn thiện với đầy đủ nội thất, điện nước, vệ sinh an toàn, chủ nhà chỉ việc nhận chìa khoá và dọn đến ở.
2. Xây nhà trọn gói bao gồm gì
Xây nhà trọn gói với nhiều ưu điểm vượt trội là sự lựa chọn hàng đầu của nhiều gia chủ hiện nay, đặc biệt với cuộc sống hiện đại bận rộn, chủ nhà không có thời gian theo sát việc làm nhà như ngày xưa.
Đây là các hạng mục trong Xây nhà trọn gói
2.1. Khảo sát, tư vấn thiết kế và xây dựng, khái toán sơ bộ mức đầu tư
Đây là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình làm nhà, đội ngũ SAVI HOMES sẽ cùng chủ nhà thực hiện
- Lắng nghe nhu cầu khách hàng: phong cách sống, sở thích, nhu cầu công năng sử dụng, nhu cầu thẩm mỹ hay những nhu cầu đặc biệt khác, phong cách thiết kế yêu thích, yêu cầu phong thủy, mức đầu tư chủ nhà dự kiến …
- Khảo sát hiện trạng khu đất: đất trống hay có công trình cũ, công trình lân cận, đường tiếp cận …
- Đội ngũ SAVI HOMES tư vấn chủ nhà về thiết kế sơ bộ, các giải pháp thi công phù hợp về móng cọc, nâng nền, kết cấu, vật liệu hoàn thiện, nội thất … từ đó đưa ra khái toán sơ bộ cho tổng mức đầu tư xây nhà.
- Khái toán sơ bộ tổng mức đầu tư là ước lượng tổng chi phí xây nhà bằng cách tính giá xây dựng nhà theo m2, lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng. Tổng diện tích xây dựng không phải chỉ gồm diện tích sàn, mà còn bao gồm diện tích phần móng, diện tích sàn của các tầng, diện tích mái, diện tích tầng hầm. Đơn giá xây dựng sẽ tùy theo nhu cầu của gia chủ về các yếu tố thiết kế và thi công phía trên mà có khoảng giá phù hợp.
Xem thêm: BÁO GIÁ THI CÔNG
2.2. Thiết kế kiến trúc
Khi đã thống nhất sơ bộ về mức đầu tư, định hướng thiết kế và thi công, đội ngũ SAVI HOMES sẽ tiến hành thiết kế kiến trúc
- Thiết kế mặt bằng bố trí và mặt cắt: mặt bằng bố trí thể hiện các không gian nhà, mặt cắt thể hiện cao độ nền, cao độ các tầng nhà
- Thiết kế phối cảnh 3D mặt tiền và ngoại thất: thể hiện phối cảnh màu 3D các mặt đứng công trình và các không gian ngoại thất, đủ để chủ nhà hình dung công trình khi hoàn thành sẽ trông như thế nào
2.3. Xin phép xây dựng
Khi đã thống nhất thiết kế kiến trúc, đội ngũ SAVI HOMES sẽ thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế và thi công, chúng tôi sẽ thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép xây dựng nhanh chóng và hiệu quả nhất.
Để tối tối ưu thời gian lập hồ sơ, chủ nhà cần cung cấp xác thực những thông tin:
- Đất xây dựng là đất thổ cư và của chính chủ
- Chứng chỉ quy hoạch xây dựng khu đất
- Thông tin về mật độ xây dựng của khu đất
- Quy định mốc lộ giới xây dựng
- Bản vẽ hiện trạng nhà đất
Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới (theo quy định cụ thể tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP) gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu quy định
- Bản sao y giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng, Bản sao y CCCD của chủ hộ
- Bản vẽ thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế và chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng trong công ty
- Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế
- Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chủ trì thiết kế
- Bản cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề (nếu công trình xây dựng liền kề một công trình khác)
Bước xin phép xây dựng chỉ nên thực hiện sau khi chủ nhà đã hài lòng với phương án thiết kế để tránh phải điều chỉnh xin phép xây dựng do chưa có thiết kế hoàn chỉnh đã nộp hồ sơ xin phép xây dựng. Ngoài ra chủ nhà nên làm việc với công ty tư vấn thiết kế ngay từ đầu, trước khi có xin phép xây dựng, trường hợp chủ nhà đã có xin phép trước khi thiết kế thì thường phải điều chỉnh xin phép xây dựng để đạt được thiết kế theo nhu cầu thực tế của gia đình.
2.4. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật Kiến trúc – Kết cấu – Điện nước cho thi công
Khi nhận được Giấy phép xây dựng và Bản vẽ xây dựng của chính quyền, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư SAVI HOMES sẽ thực hiện hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho thi công của 3 bộ môn Kiến trúc – Kết cấu – Điện nước bao gồm:
– Hồ sơ kỹ thuật phần kiến trúc: Mặt bằng bố trí vật dụng, Mặt bằng kích thước, Mặt bằng hoàn thiện sàn (ốp lát), Mặt bằng trần đèn, Mặt bằng bố trí cửa và Thống kê cửa, Mặt đứng và Mặt cắt công trình, Chi tiết mặt đứng và mặt cắt, chi tiết cầu thang, bậc tam cấp, lan can, tay vịn, ramp dốc, ban công, bồn hoa, mái đón, cổng tường rào …
– Hồ sơ kỹ thuật điện, nước, điều hòa, điện nhẹ:
- Phần điện: Sơ đồ nguyên lý hệ thống điện, Mặt bằng vị trí khoảng cánh đèn chiếu sáng, đèn trang trí, quạt trần, quạt hút âm trần; Mặt bằng công tắc điều khiển đèn, chia line đèn; Mặt bằng vị trí ổ cắm, vị trí cầu dao CB, cấp nguồn; Thể hiện chủng loại đèn sẽ sử dụng cho từng khu vực
- Phần nước: Sơ đồ nguyên lý cấp nước, sơ đồ nguyên lý thoát nước, Mặt bằng cấp nước, Mặt bằng thoát nước
- Phần hệ thống thông tin liên lạc, điều hòa không khí: Mặt bằng bố trí cáp internet; Mặt bằng bố trí camera, màn hình chuông cửa; Mặt bằng bố trí điều hòa không khí, vị trí lắp đặt dàn lạnh và dàn nóng
– Hồ sơ kỹ thuật kết cấu: Mặt bằng định vị tim cọc; Mặt bằng đài móng, cột; Mặt bằng hệ móng, đà kiềng; Mặt bằng dầm sàn; Mặt bằng bố trí thép; Chi tiết cọc; Chi tiết đài móng, giằng móng đà kiềng; Chi tiết cột, vách chịu lực, vách hầm (nếu có); Chi tiết dầm sàn, dầm mái; Chi tiết kết cấu cầu thang, tam cấp, ram dốc; Bảng thống kê thép
Xem thêm:
2.5. Dự toán chi tiết và báo giá thi công thô và hoàn thiện
Khi đã có đủ hồ sơ thiết kế kỹ thuật cho thi công của 3 bộ môn Kiến trúc – Kết cấu – Điện nước, nhà thầu có thể lập dự toán chi tiết và báo giá thi công thô và hoàn thiện. Thông thường, bộ phận QS (kỹ sư dự toán) sẽ người thực hiện việc này.
Dự toán chi tiết có ưu điểm so với dự toán theo m2 sàn xây dựng là chính xác về mặt khối lượng, hạng mục công việc, giúp gia chủ dễ quản lý và kiểm soát phát sinh khi có nhu cầu thay đổi trong quá trình thi công.
Đối với công ty có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế – thi công trọn gói như SAVI HOMES, thông thường dự toán chi tiết sẽ sát với khái toán tổng mức đầu tư ban đầu, dao động không quá 5-10% nếu chủ nhà không có thay đổi lớn trong suốt quá trình làm nhà.
Xem thêm:
2.6. Thi công thô và hoàn thiện
Khi đã thống nhất các hạng mục và vật tư thi công thô và hoàn thiện, nhà thầu sẽ tiến hành công tác thi công theo tiến độ thi công cam kết.
Xem thêm:
THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ GỒM NHỮNG CÔNG VIỆC GÌ?
THI CÔNG PHẦN HOÀN THIỆN LÀ GÌ? VÀ BAO GỒM NHỮNG CÔNG VIỆC NÀO?
2.7. Thiết kế nội thất
Khi chủ nhà chọn gói thiết kế – thi công trọn gói thì thiết kế nội thất sẽ được tiến hành ngay khi hoàn thành thiết kế kiến trúc, song song với thời gian thi công xây dựng để tiết kiệm tổng thời gian làm nhà.
- Thiết kế mặt bằng bố trí nội thất: mặt bằng bố trí nội thất thể hiện các không gian với vật dụng nội thất
- Thiết kế ý tưởng nội thất: Moodboard (Ảnh minh họa) thể hiện ý tưởng thiết kế nội thất, phối cảnh màu 3D các không gian nội thất với vật liệu, màu sắc, ánh sáng
- Hồ sơ kỹ thuật nội thất: Mặt bằng bố trí nội thất, Mặt bằng kích thước, Mặt bằng hoàn thiện sàn (ốp lát), Mặt bằng hoàn thiện vách, Mặt bằng trần đèn, Mặt đứng chi tiết các diện tường, Các chi tiết nội thất khác …
Xem thêm: HỒ SƠ THIẾT KẾ NỘI THẤT HOÀN CHỈNH THEO TỪNG GIAI ĐOẠN
2.8. Thi công sản xuất và lắp đặt nội thất
Khi chủ nhà đã duyệt vật liệu nội thất, nhà thầu sẽ tiến hành sản xuất và lắp đặt đồ nội thất liền tường và đồ nội thất rời.
- Đồ nội thất liền tường là những sản phẩm nội thất thường bằng gỗ, gắn cố định vào tường, ví dụ vách ốp tường, hệ thống tủ âm tường.
- Đồ nội thất rời là những vật dụng nội thất độc lập, không gắn cố định vào tường, trần hoặc sàn nhà, có thể di chuyển, sắp xếp lại dễ dàng để thay đổi bố cục không gian và cá nhân hóa theo sở thích, ví dụ giường, bàn, ghế sofa.
2.9. Thiết kế cảnh quan sân vườn
Đối với công trình trên đất rộng có sân vườn, cần có thiết kế cảnh quan sân vườn.
- Thiết kế mặt bằng bố trí cảnh quan sân vườn: mặt bằng bố trí cảnh quan sân vườn thể hiện các bố trí cảnh quan chính, tiểu cảnh, hồ nước…
- Thiết kế ý tưởng cảnh quan sân vườn: Moodboard (Ảnh minh họa) thể hiện ý tưởng thiết kế cảnh quan sân vườn, phối cảnh màu 3D các không gian cảnh quan sân vườn với vật liệu, màu sắc, ánh sáng
- Hồ sơ kỹ thuật cảnh quan sân vườn: các bản vẽ kỹ thuật chi tiết cảnh quan
2.10. Thi công cảnh quan sân vườn
Các hạng mục thi công cảnh quan sân vườn bao gồm cổng, hàng rào, tiểu cảnh, hồ nước cảnh quan, hồ bơi, đài phun nước, chòi trà …
2.11. Hoàn công xây dựng
Hoàn công xây dựng là khâu cuối cùng trong xây nhà trọn gói mà nhà thầu sẽ thay chủ nhà thực hiện. Hoàn công thể hiện những thay đổi sau khi thi công và là điều kiện để cấp đổi lại sổ hồng sau này. Đây là thủ tục hành chính bắt buộc phải làm để hoàn thiện tính pháp lý cho ngôi nhà.
Theo thông tư 05/2015/TT-BXD, muốn xin hoàn công cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng xây dựng được ký kết giữa các bên: chủ nhà, nhà thầu xây dựng, đơn vị thiết kế, giám sát (nếu có)
- Bản báo cáo theo mẫu về kết quả khảo sát xây dựng
- Báo cáo kết quả thẩm tra, văn bản thẩm định của bản vẽ thi công xây dựng công trình
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
- Bản vẽ hoàn công (sử dụng trong trường hợp thi công xây dựng sai khác so với bản vẽ thiết kế ban đầu)
- Các báo cáo về kết quả thẩm định và thí nghiệm (nếu có)
- Hồ sơ, giấy tờ về an toàn phòng cháy chữa cháy, vận hành thang máy của ngôi nhà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận
2.12. Nghiệm thu và bảo hành công trình
- Nghiệm thu công trình: Đây là bước kiểm tra đối chiếu giữa ngôi nhà hoàn thiện thực tế với bản thiết kế xây dựng cùng những thỏa thuận trong hợp đồng. Việc này được thực hiện bởi nhà thầu xây dựng và chủ nhà sau khi công trình đã hoàn thành. Nếu đáp ứng được các điều kiện nghiệm thu, công trình sẽ được bàn giao lại cho gia chủ để đưa vào sử dụng. Ngược lại, hai bên sẽ cùng nhau xác định lý do và đưa ra những công việc mà nhà thầu cần phải làm để hoàn thành công trình.
- Bảo hành công trình: nhà thầu có trách nhiệm bảo hành công trình từ 1-5 năm tùy theo loại hạng mục công trình. Chủ nhà cần tìm hiểu thật kỹ thông tin bảo hành cùng với giá thi công và các hạng mục chi tiết để tìm ra công ty xây dựng phù hợp nhất.
3. Xây nhà trọn gói không bao gồm gì
Xây nhà trọn gói tuy bao gồm phần lớn các hạng mục chính, vẫn sẽ có các mục không bao gồm như sau:
- Chi phí ép cọc: nhà thầu có thể dự trù sơ bộ cho chủ nhà, nhưng độ sâu và số lượng cọc ép thực tế trên công trường tùy thuộc vào yếu tố địa chất, nên sẽ được nghiệm thu theo khối lượng thực tế.
- Thiết bị điện tử sinh hoạt: các thiết bị bao gồm máy nước nóng, tủ lạnh; thiết bị bếp như bếp nấu, lò nướng, máy hút mùi; tivi …
- Đồ décor trang trí: các đồ trang trí nội thất và sân vườn sẽ do chủ nhà sắm sửa.
Đăng ký tư vấn thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng
Sau khi đã tìm hiểu về quy trình làm việc chuyên nghiệp của chúng tôi, nếu bạn có nhu cầu thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng, hãy liên lạc ngay với chúng tôi. Đội ngũ kiến trúc sư, nhà thiết kế SAVI HOMES sẽ tư vấn thiết kế cho bạn giải pháp tốt nhất. Các chương trình ưu đãi đặc biệt luôn chờ đón bạn.
