Xây nhà là việc quan trọng, đòi hỏi dự trù chi phí kỹ lưỡng ngay từ đầu, SAVI HOMES xin cung cấp thông tin các hạng mục ảnh hưởng trực tiếp tới tổng ngân sách xây dựng giúp gia chủ xác định ngân sách, lựa chọn dịch vụ xây dựng phù hợp và đảm bảo quản lý tài chính hiệu quả trong quá trình xây nhà.
1. Chi phí thủ tục pháp lý
1.1. Chi phí xin phép xây dựng
- Mức lệ phí cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ dao động theo quy định của từng địa phương.
- Trước khi nộp xin phép xây dựng, gia chủ cần chuẩn bị bộ bản vẽ xin phép xây dựng theo đúng quy định của Luật xây dựng. Để đảm bảo bộ bản vẽ nộp xin phép xây dựng đúng nhu cầu gia đình, gia chủ nên làm việc với các công ty thiết kế kiến trúc hoặc kiến trúc sư để có bản vẽ thiết kế công trình phù hợp.
1.2. Đo vẽ và cắm mốc ranh đất
- Đo vẽ ranh đất để xác định chính xác diện tích và ranh giới thửa đất, mục đích so sánh với sổ đỏ, bản vẽ xin phép xây dựng, bảo vệ quyền lợi sử dụng đất của chủ sở hữu, phòng tránh tranh chấp với các chủ sở hữu xung quanh.
- Chủ nhà sau khi tiến hành đo vẽ ranh đất sẽ nhận được bản vẽ nội nghiệp. Bản vẽ nội nghiệp hay còn được gọi là bản đồ hiện trạng sử dụng đất được đo vẽ bởi các công ty có chức năng đo đạc. Đơn vị có chức năng kiểm duyệt là chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai quận huyện nơi có đất cần kiểm duyệt.
- Cắm mốc ranh đất là quá trình xác định và đánh dấu vị trí ranh giới thực tế của một thửa đất bằng các vật mốc (cọc bê tông, đinh sắt, vạch sơn) dựa trên bản đồ và hồ sơ địa chính đã được phê duyệt, nhằm phân định rõ phạm vi sử dụng đất và phòng tránh tranh chấp giữa các chủ sở hữu.
1.3. Chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất
- Nếu khu đất xây nhà chưa phải là đất thổ cư, gia chủ cần làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Thông thường đất nông nghiệp có thể chuyển đổi sang đất ở, miễn là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
1.4. Chi phí xin cấp điện, nước
- Chi phí xin cấp điện sinh hoạt bao gồm
+ Chi phí vật tư: công tơ điện (đồng hồ điện), aptomat (CB), dây điện …
+ Chi phí nhân công: lắp đặt công tơ điện, kéo đường dây, kiểm tra và đo đạc
+ Thuế và phí theo quy định
- Chi phí xin cấp nước sinh hoạt bao gồm
+ Chi phí vật tư: đồng hồ nước, ống nước
+ Chi phí nhân công: lắp đặt đường ống từ điểm cấp nước đến vị trí lắp đặt đồng hồ nước của gia đình.
+ Thuế và phí theo quy định
1.5. Chi phí xin đấu nối nước thải
- Tùy thuộc vào quy mô và loại công trình như nhà ở hay nhà hàng, sản xuất kinh doanh mà sẽ có yêu cầu khác nhau giúp đảm bảo nguồn nước thải được xử lý đúng quy định về chất lượng, không gây ô nhiễm nguồn nước cũng như môi trường.
1.6. Chi phí hoàn công
- Thủ tục hoàn công nhằm xác nhận tính hợp pháp của công trình, là điều kiện để cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
1.7. Chi phí xin cấp số nhà
- Đối với công trình xây mới trên đất chưa có số nhà, chủ nhà cần gửi đơn xin cấp số nhà cùng các giấy tờ có liên quan đến UBND quận/huyện/thị xã và nộp các khoản phí, lệ phí theo quy định.
2. Chi phí thiết kế
2.1. Thiết kế Kiến trúc – Kết cấu – Điện nước
- Chi phí thiết kế chỉ chiếm 2-3% tổng chi phí xây nhà nhưng có thể ảnh hưởng 20-30% chi phí phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng. Vậy nên đây là khoản đầu tư cần thiết để kiểm soát tổng ngân sách xây nhà và đảm bảo ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của gia đình.
- Bản vẽ thiết kế nhà sẽ có các hạng mục
+ Kiến trúc: thể hiện mặt bằng bố trí và kích thước, diện tích, thông tin vật liệu xây dựng, hoàn thiện, 3D phối cảnh mặt tiền nhà và các không gian bên trong nhà.
+ Kết cấu: thể hiện các thành phần chịu lực cho ngôi nhà như móng cọc, cột, dầm sàn.
+ Điện – nước – điều hòa không khí: thể hiện hệ thống đường điện, ống cấp và thoát nước, hệ thống chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, hệ thống điều hòa không khí như máy lạnh, quạt hút, cấp gió tươi …
- Bản vẽ thiết kế nhà giúp đáp ứng nhu cầu cá nhân hóa của gia đình, phù hợp với gu thẩm mỹ, sở thích và thói quen sinh hoạt của gia đình, giúp hình dung cụ thể ngôi nhà tương lai trước khi xây dựng, giúp tối ưu kỹ thuật và kiểm soát chi phí xây nhà ngay từ đầu.
- Ngoài ra theo thủ tục khởi công xây dựng, công trình cần có bản vẽ Kiến trúc và Kết cấu từ công ty thiết kế có Chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng, đảm bảo công trình đáp ứng về kỹ thuật.
Xem thêm:
2.2. Thiết kế Nội thất
- Thiết kế nội thất giúp gia chủ hình dung không gian bên trong nhà sau hoàn thành, từ đó có những điều chỉnh ngay từ giai đoạn thiết kế. Chi phí chỉnh sửa 3D thiết kế luôn ít hơn chi phí chỉnh sửa công trình đang xây rất nhiều.
- Bản vẽ thiết kế nội thất thể hiện phối cảnh 3D các không gian phòng trong nhà, bố trí nội thất với các vật dụng liền tường và đồ nội thất rời, các chi tiết hoàn thiện và trang trí nội thất cho tường – trần – sàn.
Xem thêm: HỒ SƠ THIẾT KẾ NỘI THẤT HOÀN CHỈNH THEO TỪNG GIAI ĐOẠN
2.3. Thiết kế cảnh quan sân vườn
- Đối với công trình trên đất rộng có sân vườn, cần có thiết kế cảnh quan sân vườn.
- Bản vẽ thiết kế cảnh quan sân vườn thể hiện phối cảnh 3D các không gian sân vườn, bố trí các loại cây xanh, cấp – thoát nước – chiếu sáng cảnh quan, tiểu cảnh sân vườn, chi tiết cổng vào và hàng rào
3. Chi phí thi công xây dựng
3.1. Tháo dỡ, dọn dẹp, giải phóng mặt bằng
- Khi xây dựng công trình trên đất đã có công trình cũ, cần có công tác tháo dỡ, dọn dẹp, giải phóng mặt bằng.
- Công tác dọn dẹp, giải phóng mặt bằng bao gồm phá dỡ công trình cũ, cấu kiện ngầm cũ, chặt bỏ cây xanh, hút hầm cầu, đổ cát san lấp mặt bằng…. để bàn giao lại mặt bằng trống cho đơn vị thi công.
3.2. Thi công ép cọc
- Công tác thi công ép cọc có thể được thực hiện độc lập bởi đơn vị thi công chuyên biệt, được chủ nhà thực hiện trước khi nhà thầu xây dựng bắt đầu thi công phần thô, hoặc có thể kết hợp vào hạng mục của nhà thầu thi công phần thô tùy theo sắp xếp của gia chủ.
- Tùy theo địa chất thực tế của khu đất và quy mô công trình mà đơn vị thiết kế kết cấu và đơn vị thi công ép cọc sẽ có giải pháp về số lượng cọc, vị trí cọc và độ sâu cọc phù hợp.
3.3. Thi công phần thô
- Thi công xây thô là giai đoạn tạo nền móng, mái và khung xương ngôi nhà nhằm định hình hình dáng và các khu vực công năng. Đây là giai đoạn cực kỳ quan trọng, quyết định độ an toàn và bền vững của ngôi nhà. Đây cũng là hạng mục chiếm tỷ trọng lớn, từ 55 – 60% tổng chi phí xây dựng.
- Hiện nay cách tính giá nhân công xây dựng phần thô trong tổng chi phí xây dựng nhà (bao gồm vật tư và nhân công) được tính theo công thức:
Tổng thi công phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô/m2
Đơn giá xây dựng phần thô bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công.
- Đơn giá xây dựng phần thô bao gồm vật tư thô (cát, đá, gạch, xi măng…) và nhân công. Đơn giá xây dựng phần thô phụ thuộc quy mô công trình, địa điểm xây dựng.
3.4. Thi công phần hoàn thiện
- Sau khi thi công phần thô (móng, tường bao, sàn, tầng…) sẽ đến giai đoạn thi công hoàn thiện gồm trát tường, sơn, láng sàn, lát gạch, lắp đặt hệ thống điện nước, nội thất…Phần chi phí vật tư hoàn thiện này sẽ được tính tách biệt với phần thi công thô trong cách tính chi phí xây nhà.
- Phần vật tư hoàn thiện này sẽ chiếm khoảng 30% chi phí xây nhà. Do đó gia chủ cần đặc biệt quan tâm để có sự tính toán, dự trù chi phí phù hợp. Kiến trúc sư có chuyên môn sẽ giúp khách hàng dự toán được chính xác đến 90%. Từ đó hạn chế rủi ro về vượt ngân sách.
3.5. Thi công nội thất
- Thi công nội thất bao gồm sản xuất và lắp đặt đồ nội thất liền tường và đồ nội thất rời. Đồ nội thất liền tường là những sản phẩm nội thất thường bằng gỗ, gắn cố định vào tường, ví dụ vách ốp tường, hệ thống tủ âm tường. Đồ nội thất rời là những vật dụng nội thất độc lập, không gắn cố định vào tường, trần hoặc sàn nhà, có thể di chuyển, sắp xếp lại dễ dàng để thay đổi bố cục không gian và cá nhân hóa theo sở thích, ví dụ giường, bàn, ghế sofa.
- Chi phí nội thất sẽ được dự trù theo các khoảng giá phổ biến cho các mức đầu tư của chủ nhà. Chi phí nội thất cụ thể chỉ chính xác khi có thiết kế nội thất hoàn chỉnh.
3.6. Thi công sân vườn, cổng, tường rào
- Thi công sân vườn là một khoản không nhỏ nếu nhà có diện tích đất lớn, cần làm sân vườn, xây tường rào, và cổng.
- Chi phí xây dựng tường rào, cổng rào được xác định dựa vào loại nguyên vật liệu xây dựng (gạch ống, gạch block, sắt…), kiểu móng, chiều cao, độ dày của tường, cổng thường hay cổng nghệ thuật.
- Chi phí thi công sân vườn phụ thuộc vào diện tích, chủng loại vật liệu, kết cấu (có đà kiềng, móng hoặc không đà kiềng)
3.7. Chi phí phát sinh dự trù
- Trong quá trình xây nhà sẽ có những khoản phát sinh tăng – giảm do thay đổi của chủ nhà, đơn vị thiết kế hoặc thực tế thi công. Do đó chủ nhà cần dự trù phát sinh thông thường tầm 10%.
- Các nguyên nhân phổ biến dẫn đến phát sinh
+ Gia chủ không có kế hoạch cụ thể khi xây nhà
+ Gia chủ thay đổi ý định trong quá trình xây dựng hoặc phát sinh nhiều hạng mục mới
+ Đơn vị thiết kế không giúp khách hàng kiểm soát được chi phí từ giai đoạn thiết kế
+ Đội ngũ thi công không dự trù đủ các hạng mục thi công trong báo giá, sót các hạng mục do thiếu kinh nghiệm
+ Công trình vướng các thủ tục pháp lý dẫn đến kéo dài thời gian thi công hoặc phải chỉnh sửa và tách hạng mục thi công trước sau.
Đăng ký tư vấn thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng
Sau khi đã tìm hiểu về quy trình làm việc chuyên nghiệp của chúng tôi, nếu bạn có nhu cầu thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng, hãy liên lạc ngay với chúng tôi. Đội ngũ kiến trúc sư, nhà thiết kế SAVI HOMES sẽ tư vấn thiết kế cho bạn giải pháp tốt nhất. Các chương trình ưu đãi đặc biệt luôn chờ đón bạn.
