Căn hộ dịch vụ đang trở nên vô cùng phổ biến hiện nay, đặc biệt là ở thành phố lớn như thành phố Hồ Chí Minh khi nhu cầu sinh sống, học tập và làm việc của người dân tại đây luôn cao.
Do đó, loại hình căn hộ dịch vụ được coi là xu hướng kinh doanh thu hút rất nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên không phải ai cũng biết cách thiết kế và xây dựng căn hộ dịch vụ để đem lại hiệu quả cao. Vậy làm thế nào để tạo nên căn hộ dịch vụ chất lượng, đem lại giá trị đầu tư cao? Bài viết dưới đây sẽ chia sẻ 5 kinh nghiệm đầu tư căn hộ dịch vụ.
1. Căn hộ dịch vụ là gì? Các loại hình Căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ là căn hộ gồm đầy đủ không gian chức năng, được trang bị các tiện nghi trong một không gian khép kín, bao gồm: bếp nấu, bàn ăn, phòng khách, nhà tắm … đáp ứng tốt mọi nhu cầu sinh hoạt của người ở.
Không chỉ sở hữu đầy đủ tiện nghi sống, căn hộ dịch vụ còn có nhiều dịch vụ khác đi kèm, không khác gì so với một khách sạn cao cấp. Người thuê căn hộ có thể tận hưởng nhiều tiện ích dịch vụ như: phòng tập gym, bể bơi, nhà hàng ăn uống, quán cafe, sử dụng dịch vụ giặt là …
Tùy theo quy mô, chất lượng tiện ích cũng như giá thành mà căn hộ dịch vụ được chia thành các loại hình sau:
- Căn hộ dịch vụ mini: Đây là căn hộ có diện tích nhỏ chỉ khoảng 15-25m2 với một phòng ngủ, còn được gọi là căn hộ studio. Căn hộ tích hợp nhiều chức năng trong một không gian duy nhất, với giường ngủ, bếp nấu ăn, phòng vệ sinh cá nhân, chỗ làm việc … Căn hộ được thiết kế đơn giản, sử dụng không gian mở để tăng sự rộng rãi, thông thoáng cho căn phòng.
- Căn hộ dịch vụ trung bình: Đây là kiểu căn hộ có diện tích trên 30m2, có từ 1-2 phòng ngủ, 1-2 phòng vệ sinh và một không gian bếp cho nấu nướng có thể kết hợp hoặc tách biệt không gian ăn uống. Khu căn dịch vụ cho thuê một tòa thường có 10-30 căn hộ quy mô cả nhỏ lẫn trung bình.
- Căn hộ dịch vụ cao cấp: Là mô hình căn hộ dịch vụ sang trọng, tiện nghi và đắt đỏ nhất. Căn hộ này thường xuất hiện trong các trung tâm thành phố hay các resort nghỉ dưỡng với nhiều tiện ích như nhà hàng, sân vườn, phòng tập, bể bơi … và đa dạng dịch vụ nhằm tạo cảm giác thoải mái nhất cho khách lưu trú.
2. Yếu tố quan trọng cần lưu ý khi đầu tư căn hộ dịch vụ
2.1 Vị trí của căn hộ dịch vụ
Dù là loại hình bất động sản nào thì yếu tố vị trí thuận lợi đóng vai trò vô cùng quan trọng và xây dựng căn hộ dịch vụ cũng không phải là ngoại lệ. Đầu tiên, nhà đầu tư cần tìm hiểu, quan sát khu vực định đầu tư căn hộ. Thông thường, mô hình kinh doanh này sẽ phù hợp ở những khu vực trung tâm, nơi có mật độ cư dân tập trung đông đúc.
Ở thành phố Hồ Chí Minh, nhà đầu tư có thể lựa chọn các quận trung tâm như Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 7, quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận. Vì những quận này tập trung nhiều người nước ngoài và giới kinh doanh, cũng như nhân viên văn phòng và dễ dàng di chuyển tới trung tâm thành phố. Ngoài ra, các khu vực xa trung tâm nhưng giá cả hợp lý, phù hợp với phân khúc khách hàng trung bình và ít cạnh tranh hơn như Thủ Đức, Gò Vấp, quận 12, quận 10, Tân Bình, Tân Phú cũng là lựa chọn ưa chuộng của nhà đầu tư.
Nhà đầu tư có thể nhờ tới sự hướng dẫn, xin ý kiến của những chuyên gia, những người có chuyên môn trong lĩnh vực này, hoặc trực tiếp tham khảo tại những Công ty tư vấn thiết kế căn hộ dịch vụ cho thuê.
2.2 Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ
Bên cạnh vị trí, cần xác định được đúng đối tượng khách hàng tiềm năng. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư tính toán được diện tích, các dịch vụ tiện ích, nội thất cần trang bị cho căn hộ …
- Khách hàng là người đã đi làm, những người độc thân có mức thu nhập trung bình: sẽ có xu hướng chọn lựa những căn hộ mini có mức giá trung bình, rẻ. Bên cạnh đó, họ ưu tiên chọn nơi ở gần công ty, trường học và có điều kiện an ninh tốt.
- Khách hàng là người bận rộn với công việc, có thu nhập cao hoặc người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam: sẽ có xu hướng chọn lựa những căn hộ cao cấp, đảm bảo tiện nghi với chất lượng tốt nhất.
3. Ngoại thất của căn hộ dịch vụ
Tòa nhà căn hộ dịch vụ với thiết kế mặt tiền thu hút ảnh hưởng rất nhiều đến quyết định thuê phòng của khách thuê.
Có rất nhiều phong cách kiến trúc hiện nay nhưng có 3 phong cách đang thịnh hành dễ lấy lòng khách thuê nhất:
- Phong cách kiến trúc Hiện đại: phong cách này trẻ trung, gần gũi với những đường nét tinh tế, đơn giản trong bố cục hình khối, thường sử dụng các vật liệu như bê tông, nhôm kính, ốp đá, gạch ngoại thất, hoặc mảng màu sơn nước.
- Phong cách kiến trúc Tân cổ điển (Neoclassic): phong cách tao nhã này thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp và tăng thêm giá trị cho tòa nhà. Ngoại thất thường sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp như đá tự nhiên, sơn giả đá, sơn gấm, sơn gai … với các chi tiết gờ chỉ và tường phào tinh tế.
- Phong cách kiến trúc Luxury: phong cách kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp quý phái của phong cách cổ điển và sự hiện đại. Hoàn thiện mặt tiền sử dụng vật liệu cao cấp như đá tự nhiên, sơn giả đá, sơn gấm, sơn gai và nhiều chi tiết trang trí mặt đứng sang trọng.
4. Nội thất của căn hộ dịch vụ
4.1 Diện tích
- Căn hộ có diện tích nhỏ: căn hộ có diện tích từ 15-25m2, có thể ở 1-2 người
- Căn hộ có diện tích trung bình: căn hộ có diện tích từ 25-35m2, có thể ở 2-3 người
- Căn hộ có diện tích lớn: căn hộ có diện tích từ 35-40m2
4.2 Bố trí không gian
- Tối ưu hóa công năng sử dụng: Để đảm bảo sự thoải mái, mang đến đầy đủ tiện ích cho khách hàng, thiết kế cần chú ý việc tối đa hóa công năng của căn hộ. Xác định rõ từng phần diện tích, mục đích sử dụng: phòng khách, phòng ngủ, phòng tắm, phòng làm việc, góc ngắm cảnh, đọc sách, uống trà …
- Thông thoáng và chiếu sáng tốt: căn hộ với cửa sổ hay ban công đảm bảo thông thoáng và chiếu sáng tốt luôn là lựa chọn ưu tiên của khách thuê.
4.3 Phong cách thiết kế nội thất
Có rất nhiều phong cách nội thất hiện nay nhưng có 3 phong cách đang phổ biến:
- Phong cách nội thất Hiện đại: phong cách này trẻ trung, gần gũi, phù hợp với đối tượng khách thuê là người trẻ có thu nhập trung bình
- Phong cách nội thất Tân cổ điển (Neoclassic) hoặc Luxury: phong cách tao nhã này thể hiện sự sang trọng, đẳng cấp. Phong cách phù hợp với đối tượng khách thuê là người có thu nhập cao, yêu cầu về thẩm mỹ cao
- Phong cách nội thất Tối giản hoặc Japandi: phong cách phù hợp với đối tượng khách thuê là người có lối sống tối giản, tinh gọn như nhân viên văn phòng làm IT hoặc thiết kế, hoặc người Nhật.
4.4 Vật liệu sử dụng trong căn hộ
Tùy thuộc vào phong cách thiết kế nội thất mà sử dụng vật liệu phù hợp, tuy nhiên yếu tố bền và thẩm mỹ là ưu tiên hàng đầu.
- Đối với căn hộ ở phân khúc trung bình: sử dụng vật liệu cơ bản như sàn gạch và tường sơn nước. Các loại sơn dùng để sơn tường các căn hộ cho thuê thường là sơn bóng. Tính năng ưu việt của loại sơn này là dễ lau chùi, có độ bền tốt, dễ dàng sơn lại nếu bị trầy. Nó sẽ hạn chế việc lưu lại những vết bẩn, vết ố trên tường do người dùng để lại trong quá trình sử dụng. Sàn gạch dễ lau chùi vì ít trầy xước hơn sàn gỗ.
- Đối với căn hộ ở phân khúc cao cấp: sử dụng vật liệu sàn gỗ và sơn nước hoặc sơn hiệu ứng cao cấp, giấy dán tường với gờ chỉ tường để tăng sự sang trọng. Sàn gỗ mang lại cảm giác ấm cúng nhưng dễ bị trầy xước nên cần cân nhắc lựa chọn phù hợp.
4.5 Màu sắc hoàn thiện của căn hộ
Ưu tiên sử dụng sơn tường, các món đồ nội thất, đồ decor có gam màu sáng như: trắng, màu ghi, kem sữa… Chúng không chỉ giúp không gian nhà trở nên sáng sủa, rộng rãi hơn. Mà đây còn là những gam màu sang trọng và luôn thịnh hành.
4.6 Chiều cao của căn hộ
- Căn hộ có gác: Đối với những căn có diện tích nhỏ thì việc xây dựng gác sẽ là một giải pháp tuyệt vời. Điều này giúp nâng cao công năng sử dụng căn hộ lên mức tối đa. Chiều cao cần đảm bảo không gian thông thủy bên dưới gác trên 1.8m-2m và chiều cao của không gian trên gác có thể sinh hoạt được.
- Căn hộ không có gác: thông thường chiều cao thông thủy là 2.7-2.8m
4.7 Bố trí đồ nội thất trong căn hộ
- Với một căn hộ bình thường thì luôn có những đồ dùng cơ bản nhất như giường, tủ, điều hòa, vòi sen nóng lạnh, bồn rửa bát … cho các đối tượng như sinh viên, người mới đi làm chưa có đủ điều kiện về kinh tế.
- Với căn hộ cao cấp thì sẽ có đầy đủ tiện nghi với những đồ dùng hiện đại như bếp điện, máy hút mùi, tủ lạnh, máy giặt, ghế salon, bàn ăn … để đảm bảo nhu cầu nội thất cao của những người có điều kiện kinh tế cao.
5. Chất lượng của căn hộ dịch vụ
5.1 Tiện ích và dịch vụ của tòa nhà căn hộ dịch vụ
- Tiện ích của tòa nhà: Không gian chung của tòa nhà phục vụ khách thuê như phòng tập gym, bể bơi, nhà hàng ăn uống cũng là điểm quan trọng khi khách thuê cân nhắc thuê căn hộ.
- Dịch vụ: Điểm khác biệt lớn nhất của căn hộ dịch vụ là cung cấp những dịch vụ đi kèm như dọn vệ sinh, giặt ủi hay các dịch vụ cá nhân khác… Chính vì thế nhà đầu tư luôn phải chú trọng đến những dịch vụ này. Chúng sẽ là yếu tố then chốt giúp tòa nhà cạnh tranh với đối thủ, thu hút và giữ chân khách hàng.
5.2 Quản lý và vận hành
Khi khách thuê có yêu cầu về việc sửa chữa hay yêu cầu trợ giúp thì việc đáp ứng nhanh chóng và hiệu quả là điều bắt buộc.
Khi khách trả phòng thì cần tìm người thuê mới trong thời gian ngắn để đảm bảo tỉ lệ lấp đầy phòng cao, kinh doanh hiệu quả.
Do đó, việc lựa chọn đơn vị quản lý và vận hành có năng lực là điều quan trọng để đảm bảo sự hài lòng cao cho khách thuê và hiệu suất kinh doanh tốt.
5.3 An toàn pháp lý và an ninh trật tự
- An toàn pháp lý: Tất cả các khách hàng (không ngoại lệ là khách Việt Nam hay nước ngoài) đều có một mối lo ngại chung liên quan đến an toàn pháp lý khi sử dụng các dịch vụ lưu trú. Chính vì vậy, chủ nhà hãy đăng ký tạm trú cho khách thuê theo đúng như quy định của pháp luật.
- An ninh trật tự: Đây là điều khách hàng cũng rất quan tâm bởi ai cũng muốn được sống trong những căn hộ an toàn và có chất lượng tốt.
5.4 Phòng cháy chữa cháy
Vấn đề an toàn phòng cháy chữa cháy cũng là yếu tố quan trọng khiến khách thuê yên tâm và chủ nhà bảo vệ được tài sản.